torstai 30. kesäkuuta 2011

Kilpailutusta; ensimmäinen kierros

Aiemmin kerroinkin, että tilasimme taloesitteitä Omatalosta, Lapplilta, Kastellilta, Dekolta, Designiltä, JT-Talolta, Joperalta ja Planialta, joista jälkimmäinen ei toimittanut esitteitä. Näistä lopuista aloimme katselemaan itseä miellyttäviä kohtuullisen kokoisia ja järkevän mallisia pohjaratkaisuja. Jostain syystä Omatalon ja Lapplin esitteistä ei mieluista mallia löytynyt ollenkaan. Kastellin Economy mallisto näytti kukkarolle sopivalta samoin kuin JT-Talon Ekoroope mallisto ja Dekotalosta löytyi yksi ehkä passeli malli. Designtalon Hailuotoja oltiin käyty katsomassa talonäyttelyssä ja talo näytti miellyttävältä. Joperalta löytyi netistä talopankista muutamia miellyttäviä pohjaratkaisuja ja koska mieluummin vertailemme paperisia versioita, löytyi pari sopivaa mallia myös heidän kuvastostaan. Kahdeksasta ehdokkaasta tässä vaiheessa karsiutunut jo kolme pois; Plania, Lappli ja Omatalo.

Otimme yhteyttä jäljellä jääneisiin sopimusneuvotteluja varten. JT-talo pyysi, että lähettäisimme pääpiirteittäin toiveemme ja pyytäisimme ensin tarjousta sähköpostitse. Designtalon Raimo Kuha sopi, että tulee meille kotiin kauppoja hieromaan ja muiden kanssa sovimme treffit heidän toimistoilleen.

Ensimmäisenä aloitimme urakan Designtalon kanssa, kun Raimo Kuha tuli vierailulle. Todella positiivinen kuva jäi myyntimiehestä ja Raimo kysyi heti budjettiamme jotta säästyttäisiin turhalta veivaamiselta. Todella hyvä vinkki olisi myös muille myyntitykeille kysyä budjetti ja kartoittaa kaikki talopakettiin kuulumattomatkin kulut suurinpiirtein jotta tiedettäisiin missä mennään realistisesti. Kerroimme budjettimme ja haaveemme taloon tulevista materiaaleista ja eihän sillä budjetilla mitään Hailuotoa irtoaisi. Erinomaisena myyntimiehenä Raimo tarjosi viime vuosien taloudellisen notkahduksen katveessa kehitellystä Piippola mallistosta Piippola 136 mallia jonka hinta pysyisi maltillisena vaikka talo muutettaisiin varustelutasoltaan Hailuotoa vastaavaksi. Piippolan perusmallista puuttui väliseinäeristeet ja tulisija jotka lisättiin. Parkettilattia muutos sovittaisiin suoraan Parkettiliike Säkkisen kanssa ja kodinkoneet tulisi itsehommattuina Electroluxilta. Makuuhuoneiden ja WC:n ovet muutettaisiin massiivioviksi ja talon tyyliä modernimmaksi. Designtalon perushinta on laskettu sähkölämmitykselle ja kaukolämpöön muutto nostaa hintaa reippaasti. Ikkunoihin lisättiin sälekaihtimet ja saunan sekä pesuhuoneen paikkaa vaihdettiin jotta puukiuas voitaisiin asentaa samaan hormiin tulisijan kanssa. Saunan lauteet muutettiin Royal-malliksi ja materiaaliksi vaalea haapa. Pesuhuoneeseen lisättiin wc kalustus. Saunaan tulisi led sarja ja olohuoneeseen muutama halogeeni. Olohuoneeseen lisättiin takaovi ja sinne tulisi katos. Samoin kodinhoitohuoneen puolelle lisättäisiin katos. Designtalon kiintokalusteet toimittaa Topikeittiö ja se ei hirveästi miellyttänyt. Nykyisessä asunnossa on Topi ja ei siinä mitään vikaa ole, mutta ihan peruskalustus keittiössä ei tulisi kysymykseen ja koska Design asioi suoraan tehtaan kanssa, olisi muutostöitä lähdettävä hiomaan Kalajoelle (vai missä se tehdas olikaan?). Missään nimessä en haluaisi puhelimitse tai sähköpostitse muutoksia tehdä, että kaikki varmasti menee niinkuin pitääkin. Piippola 136:n kalustushyvitys kiintokalusteiden kohdalta oli 4500€ ja se on sellainen hinta ettei varmasti samoja kaappeja sillä rahalla muilta saa. Siksi jäimme vielä miettimään kiintokalusteiden kohtaloa. Raimo uskoi, että budjetissa pysyttäisiin ja hän aikoi laskea tarjouksen ja palata asiaan. Ihan kaikkea ei yhdessä kolmessa tunnissa ehdikään käydä lävitse, kun ohimennen kävimme vilaisemassa "vaiheessa" olevaa samanlaista taloa.

Seuraavaksi lähdimme suurin odotuksin treffeille Dekotalon kanssa. Firma on niin uusi, että ensin emme aikoneet ottaa sitä kisaan mukaan ollenkaan, mutta suositusten perusteella lähdimme tarjousta kysymään. Dekotalo on myös ilmoitellut lehdessä edullisella neliöhinnallaan ja ajattelimme, että tarjous varmasti päihittää monet muut. Dekotalolla aloitettiin nurinkurisesti valitsemalla laattoja ja materiaaleja ennen talon viilaamista mieluisaksi. Vähän nihkeitä oli kaverit muuttamaan pohjaa vaikka talot tehdään metritavarasta eikä elementeistä. Sen verran taloa saatiin muutettua, että tekninen tila poistettiin ja kaukolämpövehkeet sun muut sijoitettiin kodinhoitohuoneeseen jolloin saunaa saatiin isommaksi puukiuasta varten. Vähän nyt jo unohtunut pitikö olohuoneen tulisijan tulla samalle hormille vai oliko senkin paikkaa jotenkin hankala muuttaa. Jossain vaiheessa ajattelin, ettei ikinä saada paperille mitään mistä voisi tarjouksen tehdä, mutta syy selvisi kun aluksi olimme kaupoilla muun kuin oikean myyntimiehen kanssa. Johtaja jonka kanssa ensin asioimme oli kyllä oikein leppoisa kaveri, mutta myyntimiehen tultua paikalle laitettiin ylös minkälaista taloa oli hakusessa. Kun lähdimme kotia kohti, kummallekin jäi vähän sellainen fiilis ettei pohja sittenkään ollut niin hyvä.

Kastellitalo otettiin mukaan myöskin tuttavan suosituksesta vaikka mielikuvana Kastelli on meistä ollut liian kallis. Kastellin Economy mallisto kuitenkin mukailee Designtalon Piippolan ajatusmaailmaa vähän edullisemmista taloista joiden hintaa on muun muassa saatu laskettua tekemällä taloista suorakaiteen muotoisia ja lähtökohtaisesti heikommalla varustelutasolla olevia esim. vähemmän kiintokalusteita jne. Nuori ja innokas myyntimies kirjasi toiveita ylös ja samalla haukkui elementtitalot. Tässä vaiheessa todettakoon, että mielipiteitä on niin monta kuin kertojaakin ja varmasti sekä kappaletavara- että elementtitaloissa on puolensa, mutta kovinkaan mairittelevaa kuvaa ei yrityksen etiikasta anna se, että pitää arvostella toisten yritysten tuotetta. Talosta saatiin meitä miellyttävä ja lopuksi vielä käytiin lävitse kalvosulkeiset Kastellista yrityksenä ja  rakennusvaiheet kohta kohdalta. Ainoastaan kaksi myyntimiestä loppujen lopuksi kysyi budjettia ja Kastellilla oli heistä toinen. Siinä missä Designilla alettiin viilaamaan budjettiin sopivaa taloa, alettiinkin Kastellilla tarjoamaan sisustusvalmista vaikka nimenomaan pyysimme avaimet käteen -tarjousta. Vähän jäi ikävä maku suuhun tästä käynnistä.

Joperan toimisto oli yllätyksenä tehty asuintalon tyyliseksi. Myyntimies Joel Timlin otti kaavakkeen käteen ja alkoi järjestelmällisesti käymään läpi toiveitamme. Kaikista nopein ja tehokkaimman tuntoinen tapaaminen oli tämä ehdottomasti, kun aikaa tuhlailematta kohta kohdalta kävimme ulkovuorauksesta sisäpintoihin koko talon lävitse. Joelilla oli heti esimerkit ja hinnat tarkistettiin täsmälleen, kun kysyimme jonkin tuotteen tai muutoksen hintaa. Suuret odotukset Joperaa kohden olivat, koska parikin tuttavaperhettä ovat juuri toinen rakennuttanut ja toinen rakennuttamassa Joperalla taloa ja molempien kilpailutuksessa ko. yritys oli pärjännyt parhaiten. Hieman toiveikkaita olimme myös koska Joperan talomalli oli kaikkein miellyttävin.

Käyntien jälkeen Designtalo oli tulossa uudelle vierailulle vielä viilaamista varten ja muut mukaan lukien JT-Talo jossa ei oltu vielä edes käyty, olivat luvanneet tarjoukset sähköpostiin. Dekotalo ja Kastelli olivat nopeita ja molemmat lähettivät kohtalaisen kovat tarjoukset. Kastelli sisustusvalmiina vaikka pyyntömme oli, että avaimet käteen. Dekotalo väärillä valinnoillakin osin, koska mukaan tarjoukseen oli kirjautunut meille suositeltuja ja meidän hylkäämiä materiaaleja. Ennenkuin kaikilta oli ensimmäisen kierroksen tarjoukset tulleet, päätimme tiputtaa jo nämä kaksi pois. Jotenkin jäi sellainen tunne, ettei meitä oltu kuunneltu kummassakaan paikassa ja myöskin talomallit olivat kaikkein vähiten meitä miellyttävät joten koettiin ettei ole tarkoituksenmukaista alkaa enää tuhlaamaan kummankaan aikaa. Kiitimme tarjouksista ja lähetimme sähköpostitse viestin ettei tarjous johda jatkotoimiin. Kastelli kyseli perään ketkä jatkoon pääsivät ja Dekolta soitettiin perään. Iso miinus Dekolle siitä, että johtajamiehinä on entisiä Designtalon tyyppejä ja siitäkin huolimatta arvosteltiin heidän tarjoustaan vähättelevään sävyyn edes tietämättä sen sisältöä. Huono kello kauas kantaa jne.

Jatkoon päässeet: Designtalo, Jopera ja JT-Talo!

keskiviikko 29. kesäkuuta 2011

Suuri harppaus eteenpäin!!!

Tässä välissä onkin kunnon tuuletukset ja huraa huudot paikallaan!!!! SAIMME JUURI ENTISEN ASUNNON MYYTYÄ!!! Kävin tänään ottamassa tontilta kuvia ja aika aurinkoiselta siellä näytti. Kovasti täytyy pinnistellä, että voi kuvitella miltä paikka ensi kesänä näyttää... Ilmansuunnat ovat ainakin todella hyvät, kun terassilla saa paistatella hyvinkin päivää vielä viiden aikoihinkin. Yhdellä tontilla oli jo perustukset pystyssä, mutta missään en nähnyt kylttiä keitä naapurit ovat ja minkä firman ovat valinneet... vai tekevätköhän itse?



Aikamoista aavaa on vielä talonpaikalla. Säästytään ainakin raivaamisen vaivalta, kun rakennamme pellolle, pihamullatkin tulevat kaupan päälle!

tiistai 28. kesäkuuta 2011

Paljonko maksaa...?

Pelottavin asia talonrakennuksessa on raha jota kuluu kymmeniä tuhansia jo ennenkuin talo on olemassakaan. Meidän rakennuspäätöstä on TODELLAKIN hidastanut pelko budjetin paisumisesta ja epävarmuus kaikista kuluista mitä rakennuttaminen vaatii.

Paljonko talo sitten saa maksaa? Jokainen voi kuvitelmissaan rakentaa sellaisen talon kuin huvittaa, mutta todellisuudessa talonteko on kompromisseja ja valintoja. Meidän talouden periaatteena on pystyä jatkossakin matkustelemaan, harrastamaan, shoppailemaan... ei siis kiitos vaan mitään pilvilinnoja vaan käytännöllinen ja toimiva koti.

Ensimmäinen askel urakassa oli päättää budjetti - paljonko olemme valmiita maksamaan kodistamme. Se ei oikeastaan ollut edes vaikeaa, kun päätimme budjetiksi sen mitä olimme pitäneet ylärajana valmiin talon ostolle. Seuraavaksi vasta mietimme, kuinka paljon neliöitä ja huoneita tarvitsisimme. Me emme halua paljon turhia neliöitä lämmitettäväksi joten 120-130m2 kuulostaa kohtuulliselta. Nykyisessä asunnossamme on 100m2 ja kolme makkaria. Meillä ei ole kuin yksi lapsi, mutta siltä varalta että perhe joskus sattuisi vielä kasvamaan halusimme uuteen taloomme neljä makuuhuonetta. Yksi huoneista olisi pienempi työ-/vierashuone, kaksi "lastenhuonetta" ja päämakuuhuone. Mahdollisesti asettuisimme tässä vaiheessa itse toiseen lastenhuoneeseen ja sisustaisimme päämakuuhuoneen tv-huoneeksi.

Tämän talouden naisväki tykkää saunomisesta, joten toiveissa oli puukiuas - mahdollisesti Misa sähkö/puu-yhdistelmäkiuas. Ehkäpä tunnelmankin vuoksi haaveilimme takasta ja samaan pakettiin leivinuunista jossa olisi kiva jouluna käryyttää kinkkua. Oikeastaan viimeinen haave oli parketti. Nykyisessä asunnossamme on laminaatti ja edellisessä oli parketti ja kyllä parketti vetää pidemmän korren lattiamateriaalina. Hupsista, aika iso kuluerä eli autotalli/autotalli ja -katos/kahden auton katos, riippuen mikä saadaan budjettiin mahtumaan.

Näitä kaikkia asioita oli pohdiskeltu hetkinen ja niin internetin linjat kävivät kuumina, kun tilasimme muutamien talotoimittajien esitteitä netistä. Haaviin tarttui Omatalon, JT-Talon, Joperan, Dekotalon, Kastellin, Designtalon, Lapplin ja Planian valmistajat joilta pyysimme talokirjoja kotiin. Heti alkukättelyssä karsiutui yksi valmistaja pois, kun Plania vastasi esitepyyntöön pahoitellen etteivät toimita enää esitteitä kotiin vaan kuvastot löytyvät hintoineen netistä. Joo kieltämättä netistä löytyy nykyisin kaikki, mutta kyllä ehdottomasti halusimme päästä rauhassa tutkimaan ESITETTÄ. Meillä asustelee sen verran epänörttiä porukkaa, että pärjäämme vallan mainiosti pelkällä miniläppärillä ja sillä ei paljon viitsi talokuvia tuhristella. Lisäksi, koska tässä taloudessa asustelee vajaa kaksi vuotta vanha neitokainen, rajoittuu netin käyttö aikalailla neidin nukkumisaikoihin ja yleensä talon isukki vetelee siinä vaiheessa myös hirsiä. Valitsepas siinä sitten yhteistä kotimallia - jooei... Ajattelimme, että tsekkaamme nämä loput ja tilaamme sitten muualta esitteitä, jos ei ala talomallia löytymään. Ja alkoihan niitä löytymään...

maanantai 27. kesäkuuta 2011

Aletaanko rakentamaan?

Parisen vuotta omakotitalojen myynti-ilmoituksia aktiivisesti seurattuamme ja lukuisissa asuntoesittelyissä käytyämme, syntyi ajatus oman talon rakentamisesta - tai meidän kohdallamme pikemminkin rakennuttamisesta. Taka-alalla olemme ajatusta kypsytelleet jo pidemmän aikaa pieni pelko persuuksissa ettei meistä olisi mokomaan touhuun, mutta sopivan tontin osuessa kohdallemme laitettiin "suuret pyörät pyörimään"!

Katselimme valmiita uudehkoja omakotitaloja, kun ajattelimme saavamme helpommalla valmiin paketin! Joku olisi valmiiksi tehnyt valinnat ja työtkin meidän puolestamme... Ei vain osattu ottaa huomioon, että useimpiin myyntikohteisiin joutuisi tekemään hurjasti muutakin kuin pientä pintaremonttia, että saataisiin meitä miellyttävä talo. Hämmästyttävää miten huonosti useat kohtelevat kotejaan ja useimmilla on lähes koko omaisuus kuitenkin sidottuna asuntoonsa. Asuntoa, oli se millainen tahansa, tulee mielestämme kohdella hyvin ja hoitaa rakkaudella, että se säilyttäisi arvonsa tai jopa nostaisi sitä.

Parikymmentä vuotta vanhoissa taloissa huolettaa aina mahdolliset pommit jotka kytevät rakenteissa. Ei hyvä ollenkaan huomata hetken asumisen jälkeen, että onkin ostanut  homepesän... Useimmissa taloissa on sähkölämmitys ja sekään ei oikein ajatuksen tasollakaan toimi meidän säästeliäälle taloudellemme. Kriteereihimme on kuulunut myös suhteellisen hyvin hoidettu pihamaa ja mielellään autotalli...

Kylläpä meillekin sopivia taloja löytyisi, jos budjettina olisi yli 300 000 €, mutta eipä tuon riman alittavia HYVIÄ taloja juurikaan ole tai ne menevät niin nopeasti ettei oman asunnon myyntiehdolla juurikaan lähdetä keinottelemaan. Toisaalta samalla rahalla ja pienemmälläkin meidän kohdallamme, rakennuttaa itseään miellyttävän ja pääsee UUTEEN kotiin!!!

Viime talvena löysimme uuden rakennuttajan rakentaman ja myynnissä olevan omakotitalon. Menimme taloa katsomaan ja se olisi sopinut sekä kukkarolle, että omalle maulle. Ei muuta kuin äkkiä omaa myyntiin ja perjantaina tekemään ostotarjousta oman asunnon myyntiehdolla!! No tietenkin joku meni ja osti talon lauantaina suoralla kaupalla. Toisaalta meidän epäonni, mutta kuitenkin onni. Talossa olisi kuitenkin ollut muutamia seikkoja jotka itse olisi tehnyt toisin; ei ollut leivinuunia, eikä autotallia ja keittiönpöydän paikka oli hieman pimeähkö.

Olimme sitoneet oman asunnon myynnin välittäjän kanssa siihen, että meille tulee kaupat tästä nimenomaisesta omakotitalosta. Ei ehtinyt meidän asunto olla virallisesti kuin pari vuorokautta myynnissä... valitettavasti netissä roikkui sitäkin kauemmin vaikkei välityssopimus ollut enää voimassakaan. Emme ole halunneet jäädä "tyhjän" päälle ja siksi emme ole omaa asuntoa kaupitelleet ennenkuin tuolloin tuon pari vuorokautta ja nyt kun rakennusprojekti on lähtenyt käyntiin. Jos olisimme lähteneet ensin myymään omaa asuntoa pois, niin nyt ois jo kaksi vuotta asuttu vuokralla ja rahat olisivat menneet ikäänkuin kankkulan kaivoon.Tai sitten hädissään olisimme ostaneet jonkun ei niin miellyttävän paremman puutteessa.

Emme aiemmin olleet lämmenneet kyseiselle alueelle vaikka ulkoapäin olimme aiemminkin käyneet paria taloa tuolla katsomassa, mutta sitten kun "sopiva" talo olisi löytynyt ko. alueelta,muutimme mielemme. Olimme aiemmin pitäneet aluetta hieman syrjäisenä, mutta loppujen lopuksi se ei ole sen syrjemmässä kuin nykyinenkään asuntomme. Oikeastaan perheen pään työpaikan puolesta alue on erittäin hyvä. Toisaalta kyseessä ei ole mikään suuralue joten pienen lapsen kanssa tulemme seudulla varmasti viihtymään varsinkin, kun päiväkoti ja koulu ovat ihan kivenheiton päässä.

Asuntokauppojen mentyä mönkään tutustuimme alueen tonttitarjontaan ja yllättäen sieltä löytyi meidänkin budjetille sopivia tontteja. Pisteenä iin päälle ystäväperheemme aloittaa oman rakennusprojektinsa samalle kadulle ja muutenkin asiat alkoivat yhtäkkiä loksahtelemaan kohdilleen. Tästä alkoikin meidän kodin kokoamisprojektimme =)